居民家庭财富对房地产依赖度有多大?专家:买房能占到第一位
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居民家庭财富对房地产依赖度有多大?专家:买房能占到第一位

2021-02-15 01:22 淮海视窗
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刚刚过去的2020年直观感受是非常不容易,但是困难面前我们没有退缩,而且信心恢复的速度也是非常快的。如果有钱或者说收入增长了,大家最喜欢干什么呢?

今天的一些数据或许能反映一定的问题,透过现象看本质,你能发现什么规律呢?

 

2月4日,有机构调查报告显示,1月受访者对自己未来收入预期较为乐观,44%的受访者预期2021年收入将会增加,该数据较2020年12月提升7个百分点;对于未来房价的走势,预期房价上涨的受访者占比继续回升至34%。

 

大家能有这样乐观的心态和预期是非常难得的,这说明我们在恢复经济以及大家信心方面做得还是不错的。超4成的人认为今年收入将会增加,而且对于房价上涨的信心也明显有了提升。

 

单说这个数据没有啥,如果我再说一个数据或许你能发现,大家的收入信心在哪里。

 

2月4日,《中国家庭财富指数调研报告(2020 年度)》显示,稳定和持续增长的财富是中国家庭对抗客观因素冲击的关键,2020年全年中国家庭财富稳定且持续正增长。

 

最重要的是,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁则表示,财富增长的关键是住房资产>金融投资>储蓄。说白了,买房是占到了第一位的,而根据他的测算,对财富增加的家庭来说,住房资产增加贡献了财富增长的69.9%,可以说接近7成。

 

房地产对财富增长的贡献还这么高?尽管说起房价来有点残酷,但不可否认的是,房子仍然是大部分家庭财富的主要来源。对于这一点我深信不疑,但是究竟便宜了谁?

 

回头看,在房地产市场大好形势下,投入几十万到如今可能身家溢价到千万不在话下。一不小心成了千万富翁。这是真实写照,财富再分配就是这样通过房地产实现了腾挪转移。然而,我想说的是,对于广大的普通老百姓来说,高房价下的压力带来的并非都是真正的财富或消费升级。

 

因为大部分人一辈子就买一两套房,或许用几十万撬动了1000万身价,然而生活水平并没有因此而提升。看似房子值钱了,但并没有变现也不可能变现,所以说仍然是纸上财富,如果不卖掉,可能就无法改变现在的生活,甚至有的还受困于还款压力极大压缩生活消费。而且即使你再卖掉,总得有房住吧,再想买可能都因为房价上涨还会买房吃力。

 

这样的人还真不少,房子涨到1000万,坐拥千万房产,却过着乞丐般的生活。所以,我想问的是,2020年全年中国家庭财富稳定且持续正增长的有多少是这样的人?

 

所以,我想说的是,房地产很重要,也正因为它重要才不能继续过度依赖,《中国家庭财富指数调研报告(2020 年度)》也提醒,家庭对房产投资热情不减,但需警惕投机风险。高金融资产组家庭的计划购房比例明显增加;多套房家庭的计划购房比例更高,无房家庭中有计划购房的家庭占比较低;非一线城市的计划购房比例更高。

 

这三个问题都是非常明显的,这种购房需求也是不健康不可持续的。作为财富的衡量标准之一,房产价值必不可少。但是,如果家庭财富过于集中在房产上,同样也暴露出了家庭投资品种单一等问题。

 

《报告》建议,继续坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位,降低多套房家庭房产投资热度。说白了,就是说投机炒房的成分还是很大的,而真正需要住房的人却很尴尬。

 

总之,根据现在的调控,我认为有信心让市场实现平稳健康发展,虽然现在大家买房的热情依然很高,但是相比之下,已经有所收敛。有机构在2月3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示,去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低,居民购房杠杆率明显下降,创近6年新低。

 

这就说明,在2020年下半年市场过热后,不少城市出台了新一轮调控,四季度个人住房贷款发放有所收紧。预计接下来的一段时间内,居民购房杠杆率大概率还将会有小幅的下行趋势。

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