最高暴涨60万!新城区最强土拍过后,周边二手房价格即将飙升!
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最高暴涨60万!新城区最强土拍过后,周边二手房价格即将飙升!

2021-02-05 09:52 淮海视窗
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昨天,新城区迎来2021年

开年以来最为重磅的一场土拍!

401轮激战和约16109元/㎡的超高楼面价

让不少人购房者直呼“太疯狂”!

而也有一批二手房业主乐翻了天

趁着火热势头涨价抛售

今天上午,小编在诸葛找房上看到

新城区房源中24h之内上涨房源有6套

其中最高一套暴涨60万元

 

 

一、401轮激战、总价28.85亿元!2020-94地块被万科霸气拿下!

 

早在挂牌之时,2020-94号地块便备受关注,小编当时猜想届时可能会是一场火爆大战,然而昨日土拍大战激烈程度,还是让人忍不住直呼“好家伙”!

 

 

据了解,此次土拍吸引了包括中海、招商、美的、弘阳、保利、碧桂园、新城、万科等14家房企参拍,而挂牌期就已经有14轮报价↓

 

 

进入竞价期,加价简直是近乎“疯狂”!小编细数了一下,有11轮加价直接是 以“亿”为单位!可以看出,开发商们为了拿下好地块,也是非常拼了!

 

报价记录截图(部分)

 

最终,经过401轮异常激烈的角逐,这场火爆围猎喧嚣落定!万科以28.85亿总价,16109元/㎡的超高楼面价成功拿下,溢价率高达136%!该地块也成为了至今为止,徐州总价地王

 

 

地块名称:昆仑大道 北、故黄河 西地块

地块位置:昆仑大道 北、故黄河西

出让年限:A区城镇住宅70年、B区其他商服用地40年

出让面积:65353.9㎡

容积率:2.61-2.8(住宅)

绿地率:≥35%(住宅)

建筑高度:≤80米(住宅)

建设要求:

竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设3 年内整体完工并申请竣工验收。

 

小编浅谈:

 

新城区的发展有目共睹,商业、交通、休闲、教育等方面配套均十分硬核!

 

·此次开拍地块占位地铁2号线、5号线双地铁上盖,目前2号线已经开通,5号线也在火热推进中,交通优势十分明显;

·地块距离大龙湖直线距离3公里左右,坐地铁也就3站路;

·商业方面,距离美的广场直线距离500米左右,距离绿地缤纷城也很近;

·医疗上,周边有中心医院新城分院;教育上,周边有青年路小学教育集团、太行路小学······

·周边直线距离3公里还有一中、奥体等,整体配套看起来确实是不错!

 

地块规划容积率为2.61-2.8,限高80米,未来估计会打造成二十几层的高层产品,俗话说,“面粉决定面包价格”,土拍约1.61W元/㎡的楼面地价,按照房价≈2倍地价推算,保守估计,未来这里房价不会低于3W元/㎡!

 

二、24h之内暴涨60万!周边小区有业主在线涨价!

 

不知道是土拍热势影响还是巧合,上午小编在浏览诸葛找房页面时,发现就在昨天,距离此次地块直线距离3.3公里左右的碧桂园,某套二手房报价竟然暴涨60万

 

 

可以看到,这套房子135㎡左右,之前报价为210万,单价约为15555元/㎡,对比1月份碧桂园成交均价1.6W元/㎡的价格来说,还算是比较正常。昨天,该房报价猛涨60万元,均价达到1.92W元/㎡,报价达到270万!相比较小区均价,着实偏高!

 

抛开此次不说,高价土拍对于周边房价确实具有一定影响和导向!一方面,高价地的拍出,意味着开发商对区域价值的肯定,动辄大几十亿的资金,没有准确预判,是不太可能豪横拿下的,因此高价地有一定风向标的意义;

 

另一方面,高价地的拍出,地价赶超房价的大环境下,作为宏观配套类似,且已经具有基本居住氛围的小区来说,更占优势,房价上浮也不会显得生硬和突兀,容易形成普遍上涨的局势。

 

三、目前仅4家楼盘在售!势必引发一波抢房大战!

 

地价触顶,二手房价格上涨,购房者对于新房的热度必将再上一个新的台阶。目前新城区内在售楼盘仅4家,具体价格及销售动态情况如下:

 

绿地淮海国博城:预计下批加推三期房源,具体加推楼栋和时间待定。

 

时代艺境:预计3月份加推一期15、18、17、20、21#,共计340套房源。 总高均为17层,15、18#2个单元,2梯2户,户型为140㎡;17、20、21#1个单元,2梯4户,户型为103、118㎡,目前定存已经截止。

 

招商雍华府(徐州中心):一期房源售罄,加推待定。

 

弘阳大都会:弘阳大都会目前还剩少量的顶层在售,户型104㎡-128㎡,均价为18000元/㎡,卖完即清盘。

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