2021首场土拍火力全开!最高楼面价11699元/㎡,这个板块或将迎来暴涨·····
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2021首场土拍火力全开!最高楼面价11699元/㎡,这个板块或将迎来暴涨·····

2021-01-07 09:18 淮海视窗
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2020年的房产市场可谓一波三折,尤其对于徐州来说,更是如此。先是前期疫情影响,导致市场低迷冷清,又有10月“限价令”政策管控,让不少开发商倍感焦虑。但是这种情况,对于购房者来说无疑是一大利好,因此越来越多人选择保持观望,希望2021年房价在政策影响下能够迎来一波暴跌!

 

然而,就在昨天!2021年首场土拍大战拉开帷幕,陶楼山东侧B地块和惠民小区东B地块抢拍开启,近20多家房企争相围猎的盛况,最高11699元/㎡的楼面价,让不少购房者直呼希望彻底破灭!!

 

 

 

 

01

 

 陶楼山东侧B地块被弘阳拿下

 楼面价8719元/㎡,溢价率123%!

 

据了解,陶楼山东侧B地块在正式竞拍前,已有17轮房企报价,参与竞拍的房企多达15家,其中不乏保利、万科、美的、招商等房企大品牌,竞争异常激烈!

 

 

此次土拍15:00正式进入竞价环节,经过将近一个小时,241轮围猎后,最终由弘阳以总价50450万元价格成功拿下,楼面价约8719元/㎡,溢价率高达123%!小编保守估计,未来房价很可能达到17000+!

 

·地块具体情况如下:

 

地块名称:陶楼山东侧B地块

地块位置:荆山路南、锦绣路西

出让年限:城镇住宅70年

出让面积:25157.37㎡

容积率:2.0-2.3

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54米

 

该地块要求在签订《出让合同》后半年内开工建设,2年半内完工验收。值得一提的是,项目还规划无偿配建一所12班的幼儿园、小区公共配套等公建。

 

小编浅谈:

 

项目限高54米,预计会打造小高层产品。目前来看,地块周边有驮蓝山汉文化遗址公园、科技创业园、开发区中学附属小学、陶楼公交首末站等配套。目前附近工厂较多,居住氛围不是特别浓,而A地块与C地块将于本月13日、19日再次开拍,预计到时竞争会更加激烈!

 

02

 

277轮厮杀!招商豪取惠民小区东B地块

楼面价11699元/㎡,溢价率132%!

 

土拍没有最火,只有更火!与陶楼山东侧B地块同时开拍的惠民小区东B地块,更是火爆!据了解,整场竞拍共吸引了包括碧桂园、保利之内的16家房企参拍,竞拍时间长达3个半小时。最终,经过277轮报价后,被招商一举拿下,楼面价高达11699元/㎡,溢价率约132%!

 

·地块具体情况如下:

地块名称:惠民小区东B地块

地块位置:迎宾大道南、汉元大道西

出让年限:城镇住宅70年

出让面积:47683.5㎡

容积率:2.61-2.8

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

该地块要求在签订《出让合同》后1年内动工,3年内完工并申请竣工验收。

 

小编浅谈:

 

根据容积率和限高可知,这里将打造成20层以上的高层产品,而11699元/㎡的楼面价,未来房价有望突破23000一平!
 
同时,惠民小区东侧B地块整体优势还是比较明显的,附近配套比较成熟,周边楼盘也较多:莫兰迪公馆、碧桂园、雍景新城等大品牌开发项目林立;

 

项目紧邻着惠民花园小区,一路之隔便是国信上城学府,目前惠民小区二手房均价达到9600元/㎡左右、国信上城学府均价16131元/㎡,随着土拍带动,未来周边二手房必定迎来一波跳涨。

 

△图源:贝壳网

 

值得一提的是,距离该地块南侧不远处,尚有一家在售刚需盘——蓝城沁园,该项目处于海棠路棠张中心中学对面,目前处于尾盘阶段,剩余5#热销中,为18层,1梯2户,3个单元,户型为127㎡。

 

 

相对比于新地块的11699元/㎡的楼面价,蓝城沁园毛坯均价仅为9000元/㎡起,可以说是非常合适了!

 

 

03

 

本月还将有多轮土拍

 群雄逐鹿,风云再起!

 

同样是疫情情况下,相比较于上年,今年的土拍市场明显好转,从即日起至月底,还将有多轮土拍,挂牌土地包括惠民小区A/C地块、梨园小区东地块等热势土地,究竟又会被哪些房企率先拿下,我们拭目以待!

 

 

 

 

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