王炸!新政之下鼓楼首个限价盘出现,鼓楼前地王被限价
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王炸!新政之下鼓楼首个限价盘出现,鼓楼前地王被限价

2020-12-21 10:17 淮海视窗
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超级重磅!徐州鼓楼区再现限价房,房价倒挂,又一个抄底机会来了!


据内部人士透漏,鼓楼区2020年前地王项目鼓楼映樾价格备案已出,备案价格严格限价,8层低密洋房备案均价17800元/㎡。


鼓楼映樾地处鼓楼CLD中央居住区核心地段,位于在建极地海洋馆和樱花谷(辛山公园)旁,临近规划地铁5号线和7号线,距离规划中的第三座苏宁广场距离项目约600米,醇熟的生活业态雏形已现。

 

 

在此前,该楼盘放风房价19000-21000元/㎡,新政之下,鼓楼映樾成为鼓楼首个限价楼盘,备案均价17800元/㎡,距离鼓楼映樾一路之隔,万科城的二手洋房房均价已经基本上超过18800元/㎡,房价倒挂明显,对于购房者来讲,是个难得抄底洋房机会!

 

 

在高价地围城的当下,用高层二手房的价格买入新房洋房的机会,真的不容错过!


价格直击底线!入驻鼓楼新核心的不二首选!


这样的地段,今年受到限价的价格,出乎很多人意料。


众所周知,房地产届有句老话:买房买户型,选房选地段。要知道,鼓楼区是当下炙手可热的板块。从“徐州第一区”的历史情怀,到“旧城新改”的资源整合,作为徐州城市焕新的重点改造区域,政策利好的倾斜,顶级配套源源不断地涌入,鼓楼区的发展都在有条不紊的推进建设。

 

 

从城市发展半径来看,以市中心为原点,周边约6公里的范围内,普遍售价均在20000/㎡左右。作为洋房形态的鼓楼映樾,此次价格被限制在17800/㎡,单价超3000元/㎡的价差,其超高的性价比,无疑成为了区域内购房人群的首选。

 

鼓楼地位决定热土价值,这里从来不缺买房人


2020年末的土拍行情,基本道明了未来徐州的局势。


正所谓“面粉的价格决定了面包的价格”, 11月26日的土拍,再一次刷新了区域价值的热度,证明了鼓楼板块的硬实力。

 

 

2020-47号北区客运站南侧A地块以总价2.72亿元成交


2020-48号北区客运站南侧C地块以总价5.074亿元成交


2020-46号海洋馆北地块,经过130轮竞价,最终蓝城以总价6.4亿元成交,溢价率高达59.6%!


从这场激烈的土拍大战不难看出:鼓楼板块的地价仍然没有降,并且房企的认可度极高。鼓楼CLD板块发展势头迅不可挡,若政策调控不限制楼市价格,恐怕这个区域的房价会惊人地飞升。


受限于鼓楼CLD板块其自身打造以“中央居住区”、“城市宜居绿轴”的发展方向以及属性,低密成为了鼓楼CLD的格局。在这片以生态、绿色为底图的热土上,拥有着相较于鼓楼其他区域更加集中的政策支持,加之其逐渐成熟的配套,鼓楼CLD拥有更加广阔的未来。据悉,而被蓝城拿下的海洋馆北地块,由商业、商服、住宅三种业态,综合楼面价为6876元/㎡,但整体核算后,该地块住宅楼面均价超10000元/㎡,这也预示了一个楼市信号:未来区域内均价可能会普遍突破20000元/ m²的一个高度。


但一个地段的核心价值,并不在于所身处的空间位置。


最核心的本质,在于自身所占据的丰富资源和配套。


鼓楼CLD的高规划和高规格发展,众多买房人认定,这里就是鼓楼未来城市中心!


鼓楼映樾所在的鼓楼CLD核心位置,位于云龙湖正北约6km的距离,沿路途径华夏生态公园、古黄河公园、徐州市植物园、丁万河公园等,形成一条“城市宜居绿色主轴”,整体提升了鼓楼CLD板块的居住体验;

 


(丁万河景观带)


交通配套方面,规划地铁5号线,地铁7号线,建成后将会成为出入徐州往北的“门户”,是集餐饮、酒店、办公、娱乐为一体的核芯地区。地铁建成带来的不仅仅是交通上的便利,更是城市版图的进一步扩大的标志,使得徐州下一个核心区加速崛起!


除了地铁,就在近期,同属鼓楼CLD的极地海洋馆也动工了,可以想象在不久的将来,这里将建造成整个淮海经济区独一无二的文化旅游圣地。


除此之外,苏宁广场、君盛广场以及新地块的商业建设等纷沓而至,未来,这里将打造成城市下一个核心区!


不难看出,错过这次机会,再想要入手鼓楼CLD区洋房,你将花费更多的资金成本。

 


可以城芯洋房,何必再买小高层?


为什么这么说呢?


让我们来看下这块地块目前周边的市场行情。


目前地块周围最为人乐道的就是大体量的万科城了。2013年的8000+元/㎡首开售价,随着区域价值的不断加持,到现如今洋房产品更是到达了约18500+元/ m²的单价。作为二手房的升值空间来说,无疑是巨大的飞跃。

 

 

再来看与万科城一路之隔的鼓楼映樾,由新力X新城联合开发,沿袭新力TOP系园系打造的低密洋房产品,占据了交通优势、景观、商业资源等优势,却因为价格受限的因素,使得一个高端产品的总价与周边高层总价基本无异,这着实出乎意料。限价的环境下致使新房、二手房形成巨大的价格倒挂,所以遇到鼓楼映樾这样限价楼盘,以100㎡户型来核算,限价前后与周边二手房近15万的价差,加之鼓楼区域政策利好的倾斜,基本等于买到就赚到,在2020年岁末压轴登场,成为炙手可热的爆款楼盘也就在情理之中了。

 

 

高端“园系”改善产品,超值性价比洋房


虽然受到限价政策的影响,但鼓楼映樾的一直是高居在这片板块中顶峰的存在。加持了新力高端“园系”产品光环的鼓楼映樾,或将成为徐州人居一个里程碑式的新起点。

(鼓楼映樾示意图)


在以舒居为原则的规划中,无论是社区本身的规划,亦或是洋房户型中的设计,无不指向着鼓楼映樾的极致匠心,生活的舒适感十足。


规划最大约69米的奢阔楼间距,结合全景IMAX落地窗,约6.3米面宽的奢阔横厅,除了让居者的隐私得到更好的保障外,也让日常光照和视野得到最大化的呈现。


“园系”规划精工的地下地面入户酒店式双大堂,一键报警、舒适开关、USB插座、便捷检修口等人性化舒居体验,社区9大智能安保体系,都可最大限度提升居住的品质。

 


其社区内设置专属的“8+1”鼓楼映樾专属互动体验,更是能满足高端客户对生活品质感的需求。

 

 【鼓楼映樾户型鉴赏】


(户型示意图来源于网络,具体以与开发商签定销售合同约定准)


作为2020年末的压轴限价盘,鼓楼映樾以高端改善产品的基调,俯冲高层价格,这对于整个板块无疑是一种降维打击。


在蠢蠢欲动的鼓楼CLD这片区域,选择年底入市的鼓楼映樾,直接截断了绝大多数买房人的后路,流量热度、产品本身,基于资源和价格的堆砌,不难判断,2020年不容错过的限价神盘当之无愧便是鼓楼映樾了。
 

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