超级重磅！徐州鼓楼区再现限价房，房价倒挂，又一个抄底机会来了！
据内部人士透漏，鼓楼区2020年前地王项目鼓楼映樾价格备案已出，备案价格严格限价，8层低密洋房备案均价17800元/㎡。
鼓楼映樾地处鼓楼CLD中央居住区核心地段，位于在建极地海洋馆和樱花谷（辛山公园）旁，临近规划地铁5号线和7号线，距离规划中的第三座苏宁广场距离项目约600米，醇熟的生活业态雏形已现。
在此前，该楼盘放风房价19000-21000元/㎡，新政之下，鼓楼映樾成为鼓楼首个限价楼盘，备案均价17800元/㎡，距离鼓楼映樾一路之隔，万科城的二手洋房房均价已经基本上超过18800元/㎡，房价倒挂明显，对于购房者来讲，是个难得抄底洋房机会！
在高价地围城的当下，用高层二手房的价格买入新房洋房的机会，真的不容错过！
价格直击底线！入驻鼓楼新核心的不二首选！
这样的地段，今年受到限价的价格，出乎很多人意料。
众所周知，房地产届有句老话：买房买户型，选房选地段。要知道，鼓楼区是当下炙手可热的板块。从“徐州第一区”的历史情怀，到“旧城新改”的资源整合，作为徐州城市焕新的重点改造区域，政策利好的倾斜，顶级配套源源不断地涌入，鼓楼区的发展都在有条不紊的推进建设。
从城市发展半径来看，以市中心为原点，周边约6公里的范围内，普遍售价均在20000/㎡左右。作为洋房形态的鼓楼映樾，此次价格被限制在17800/㎡，单价超3000元/㎡的价差，其超高的性价比，无疑成为了区域内购房人群的首选。
鼓楼地位决定热土价值，这里从来不缺买房人
2020年末的土拍行情，基本道明了未来徐州的局势。
正所谓“面粉的价格决定了面包的价格”， 11月26日的土拍，再一次刷新了区域价值的热度，证明了鼓楼板块的硬实力。
2020-47号北区客运站南侧A地块以总价2.72亿元成交
2020-48号北区客运站南侧C地块以总价5.074亿元成交
2020-46号海洋馆北地块，经过130轮竞价，最终蓝城以总价6.4亿元成交，溢价率高达59.6%！
从这场激烈的土拍大战不难看出：鼓楼板块的地价仍然没有降，并且房企的认可度极高。鼓楼CLD板块发展势头迅不可挡，若政策调控不限制楼市价格，恐怕这个区域的房价会惊人地飞升。
受限于鼓楼CLD板块其自身打造以“中央居住区”、“城市宜居绿轴”的发展方向以及属性，低密成为了鼓楼CLD的格局。在这片以生态、绿色为底图的热土上，拥有着相较于鼓楼其他区域更加集中的政策支持，加之其逐渐成熟的配套，鼓楼CLD拥有更加广阔的未来。据悉，而被蓝城拿下的海洋馆北地块，由商业、商服、住宅三种业态，综合楼面价为6876元/㎡，但整体核算后，该地块住宅楼面均价超10000元/㎡，这也预示了一个楼市信号：未来区域内均价可能会普遍突破20000元/ m²的一个高度。
但一个地段的核心价值，并不在于所身处的空间位置。
最核心的本质，在于自身所占据的丰富资源和配套。
鼓楼CLD的高规划和高规格发展，众多买房人认定，这里就是鼓楼未来城市中心！
鼓楼映樾所在的鼓楼CLD核心位置，位于云龙湖正北约6km的距离，沿路途径华夏生态公园、古黄河公园、徐州市植物园、丁万河公园等，形成一条“城市宜居绿色主轴”，整体提升了鼓楼CLD板块的居住体验；
（丁万河景观带）
交通配套方面，规划地铁5号线，地铁7号线，建成后将会成为出入徐州往北的“门户”，是集餐饮、酒店、办公、娱乐为一体的核芯地区。地铁建成带来的不仅仅是交通上的便利，更是城市版图的进一步扩大的标志，使得徐州下一个核心区加速崛起！
除了地铁，就在近期，同属鼓楼CLD的极地海洋馆也动工了，可以想象在不久的将来，这里将建造成整个淮海经济区独一无二的文化旅游圣地。
除此之外，苏宁广场、君盛广场以及新地块的商业建设等纷沓而至，未来，这里将打造成城市下一个核心区！
不难看出，错过这次机会，再想要入手鼓楼CLD区洋房，你将花费更多的资金成本。
可以城芯洋房，何必再买小高层？
为什么这么说呢？
让我们来看下这块地块目前周边的市场行情。
目前地块周围最为人乐道的就是大体量的万科城了。2013年的8000+元/㎡首开售价，随着区域价值的不断加持，到现如今洋房产品更是到达了约18500+元/ m²的单价。作为二手房的升值空间来说，无疑是巨大的飞跃。
再来看与万科城一路之隔的鼓楼映樾，由新力X新城联合开发，沿袭新力TOP系园系打造的低密洋房产品，占据了交通优势、景观、商业资源等优势，却因为价格受限的因素，使得一个高端产品的总价与周边高层总价基本无异，这着实出乎意料。限价的环境下致使新房、二手房形成巨大的价格倒挂，所以遇到鼓楼映樾这样限价楼盘，以100㎡户型来核算，限价前后与周边二手房近15万的价差，加之鼓楼区域政策利好的倾斜，基本等于买到就赚到，在2020年岁末压轴登场，成为炙手可热的爆款楼盘也就在情理之中了。
高端“园系”改善产品，超值性价比洋房
虽然受到限价政策的影响，但鼓楼映樾的一直是高居在这片板块中顶峰的存在。加持了新力高端“园系”产品光环的鼓楼映樾，或将成为徐州人居一个里程碑式的新起点。
（鼓楼映樾示意图）
在以舒居为原则的规划中，无论是社区本身的规划，亦或是洋房户型中的设计，无不指向着鼓楼映樾的极致匠心，生活的舒适感十足。
规划最大约69米的奢阔楼间距，结合全景IMAX落地窗，约6.3米面宽的奢阔横厅，除了让居者的隐私得到更好的保障外，也让日常光照和视野得到最大化的呈现。
“园系”规划精工的地下地面入户酒店式双大堂，一键报警、舒适开关、USB插座、便捷检修口等人性化舒居体验，社区9大智能安保体系，都可最大限度提升居住的品质。
其社区内设置专属的“8+1”鼓楼映樾专属互动体验，更是能满足高端客户对生活品质感的需求。
【鼓楼映樾户型鉴赏】
（户型示意图来源于网络，具体以与开发商签定销售合同约定准）
作为2020年末的压轴限价盘，鼓楼映樾以高端改善产品的基调，俯冲高层价格，这对于整个板块无疑是一种降维打击。
在蠢蠢欲动的鼓楼CLD这片区域，选择年底入市的鼓楼映樾，直接截断了绝大多数买房人的后路，流量热度、产品本身，基于资源和价格的堆砌，不难判断，2020年不容错过的限价神盘当之无愧便是鼓楼映樾了。
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