疯狂转发!和平路下一个爆点来了,三条地铁+省级名校…
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疯狂转发!和平路下一个爆点来了,三条地铁+省级名校…

2020-11-16 15:29 淮海视窗
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从高铁商务区到高铁新城,看懂这里的规划,就是看懂徐州的下一个十年。

 

2019年6月6日,在徐州经开区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上,发布会上,经开区规划建设局负责人提出了高铁新城的规划情况。而在此次会议之后也标志着曾经的高铁商务区升级成为如今的高铁新城。

 

 

在绝大多数徐州人心里,徐州东区就是这座城市恢弘的未来,从和平大桥通车,到高铁开通运行。再接着和平路东延、城东大道东延、高铁站升级,多数的城建利好,给城东崛起的高铁新城竖立了坚挺的价值信心。

 

那么在徐州城市骨架急剧拉伸的时代,未来的高铁新城,将会起到怎样的作用?哪里是最适宜居住的地方?

 

 

循着和平路的轨迹,见证高铁新城的未来

 

“你说我买哪里的房子合适?”当你抛出这样的一个问题,90%的徐州人会告诉你:“去东边买房啊,准没错!如果可以,买和平路上的房子。”是的,可以这么说,和平路作为徐州第一轮向东扩张的黄金走廊,无论从政府的信用和时间的价值上,都成就了和平路板块东区核心的地位。和平路东延至哪里,房价便会涨到哪里。

 

此前和平路东延至高新路,大家以为这会是和平路东延的尽头,2020年3月,当高铁新城大庙小城市崛起,大庙街道火速拆迁时,大家才恍然大悟,徐州向东的脚步还在继续。

 

 

根据徐州经济技术开发区道路交通3年计划规划图,可以清晰看到,和平路将东延到徐州外环公路,与徐州五环交汇。向东的板块价值正在逐步提升,未来还在继续。

 

徐州城东版图不断扩张,按照继续向东的态势,沿和平路向东,万达,宜家板块已经成熟落地,区域中心已经发展“瓜熟蒂落”;和平路向东,高铁东站的枢纽及高铁公交化,高铁圈,高铁新城,将会是和平路主轴的下一个中心位置!

 

 

 

板块轮动价值,高铁新城进入增值期

 

首先,我们先了解下板块周期的概念。一般来说,可以分为4个周期:启动期——增值期——成熟期——饱和期。

 

 

毫无疑问,启动期和增值期,是最好的买房时机。

 

从今日高铁新城的土拍情况,可以看出,和平路东延带来的强大赋能价值。多家品牌房企聚集,起拍楼面价超2000元。和平路东延地段近期土地出让频繁,房企的进驻无疑会为板块的崛起带来更多热度及人口红利。为何房企会热衷与在和平路东延的拍地?

 

 

首先,徐州向东发展的趋势没有改变,在和平路延长段逐渐没有新房供应的今天,购房者和投资客会把目光放在周边区域。

 

从城建配套来看,城东高架快速路、地铁1号线、东湖新城建设、徐贾快速路、徐州园博会配套建设,让整个徐州大东区呈现一片热火朝天的建设景象。连潘安湖、大吴都火起来了,和平路上的高铁新城,这样一个更接近徐州市区的板块,自然备受重视。在新一轮城市规划中,和平路东延的高铁新城也正处在东陇海对外开放发展轴线上。

 

 

除此之外,和平路东延段的高铁新城在城建利好上,也颇有优势。根据徐州市城市轨道交通近期建设规划第二次公示,2018-2024年,将继续建设1、2、3号线一期工程;同时结合线网规划方案,适时开工新线,包括3号线二期、4号线、5号线及6号线。其中,高铁新城的大庙小城市板块居然包含三线乘车站。

 

  • 1号线二期起自徐州东站站,终至旗山站,线路长 14.63km。主要沿徐海路-G206-华建路敷设。

 

  • 2号线二期起自新区东站站,终至大庙站,线路长11.05km。主要沿昆仑大道-规划路-X203敷设。

 

  • S1起自大庙站,通向贾汪区凤鸣海景区。全长27.6公里,设站14座,还将连接潘安科教创新区、贾汪城区。
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和平路东延建成后对于进一步扩大城市发展空间,有效疏解城市东西向交通,推进产城融合,加快打造产业集聚区将起到重要的促进作用。再加上徐贾快速路南延与和平路东延、昆仑大道东延、彭祖大道东延相汇,高铁新城与老城区、与新城区的连接也将更加紧密。

 

高铁新城的崛起,作为徐州城市建设最火热的片区,不光吸引了开发商拿地的目光,还有产业的目光。

 

  • 6月9日,徐州与无锡签署《无锡市与徐州市2020年度南北挂钩合作协议》。无锡徐州工业园区选址面积约16.7平方公里,坐落在高铁新城-大庙板块, 东至206国道南延、南至规划主横一路东延、西至东湖大道(徐贾快速路)、北至徐海路。 

 

 

  • 7月25日,徐州经济技术开发区与台湾正崴集团高端手机供应链项目举行签约仪式。这是台湾郭氏家族的电子企业,规模比肩富士康。该项目落地高铁新城-大庙板块,总投资5亿美元,项目计划10月底开工建设,明年10份建成投产。

 

 

  • 近期新落户高铁新城项目还有中建国际投资(中国)有限公司投资200亿元,占地5.1平方公里的生物技术与新医药产业园。网传具体地址将在大庙小城市河套村一带。

 

 

此外,徐州徐工矿山机械有限公司投资18.3亿元,占地425亩的重型矿用机械项目。还有京沪高铁徐州站、金桥商务中心、清洁技术产业园、意大利工业园、开发区行政区均坐落在高铁新城大庙境内,徐州的实体经济看徐州经济开发区,徐州经济开发区的实体经济看高铁新城的大庙板块,此话理直气壮。如此有潜力的高铁新城,这波崛起的价值,是不能错过的。

 

 

 

两大知名房企,一颗新星即将照亮和平路

 

在和平路东延的热土之上,在高铁新城腾飞的红利时期,2020年7月3日,通银地产力突重围,在15家品牌房企激战207轮中,豪掷5.739亿元摘得2020-21号中天仕名东路以南地块。

 

 

自拿地之日起,中天仕名地块便饱受徐州市民关注,因为其占据强大的区域潜力,和平路东延的发展利好。相比与凤凰山板块和东湖板块,高铁新城的中天仕名地块更具有现在可见、未来可期的价值。侯集实验小学(省三星级实小)、侯集高级中学(省四星级高中)、大庙市民公园、房亭河公园、农贸市场、商业街、开发区医院等丰盈配套环伺。此前,距离中天仕名地块仅300米的美的·翰林府项目更是徐州日光盘的传奇代表,此版块的热度可见一斑。

 

 

此次通银地产与旭辉集团携手,一个江苏实力房企,一个全国豪宅专家,双强协作,必将于城东和平路的热土之上,站在高铁新城的腾飞之地,以精工力作,吸引全城目光!案名即将公布,敬请期待!

 

 

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