喜某商铺退房记(06--二次验房及问题汇总)
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喜某商铺退房记(06--二次验房及问题汇总)

2020-11-05 16:50 淮海视窗
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  编者按:接2019年6月21日上房通知后,买受人于6月28日到场验房,发现存在诸多问题,拒绝上房。当场在交接单上简要注明一些问题后,根据合同约定,买受人于7月1日向开发公司书面提交了问题清单,7月14日、7月19日、7月31日多次书面向开发公司发出了商榷函并到访恳谈。

 

  2019年8月16日,开发公司快递通知催促上房。

 

 

  2019年8月24日喜先生会同开发公司客服及物管人员对现场进行了二次验房,查验中发现的主要问题如下:

 

  一、非主体结构的质量问题

 

  1、房屋层高普遍为4.06-4.13米,与合同约定4.5米层高差距较大;

  2、地坪混凝土含涂料等垃圾,地坪表层有未凝固粉状垃圾;

  3、玻璃门上有涂料及黑水笔文字;

  4、应急出口方向指示灯,仅安装中间一个,且斜挂在墙上,另外两个未安装;

  5、一层进水管未装截止阀;

  6、空调外机安装预留管洞水平打孔,不符合设计要求;至二层冷媒管立管未安装;

 

  二、主体结构的质量问题

 

  7、进水位置上楼板下净高度太低《商店设计规范》局部净高不低于2.4m;

  8、有两个套间,系住宅套间设计请按合同户型整改交房或协商处理;

  9、铺内进深不符合商店设计规范要求;

  10、没有合同约定的窗户,请按合同约定开窗;

  11、设计无窗且无排烟设施,违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014版8.5.4条规定,存在消防安全隐患;

  12、围护墙上孔洞已封堵,是否符合隔音、耐火要求,未见相关部门整改验收合格资料;

  13、卫生间示意位置没有排换气设计,应增加排气扇。

 

  以上问题,在“安家徐州”的帮助下,喜先生以工程《施工联系单》的形式发送给了开发公司及相关单位。

  附:二次验房整改施工联系单


  小编短评:《商品房买卖合同》对于房屋质量问题,一般分为两类,一是质量瑕疵问题,不影响上房,二是房屋结构质量问题,影响到房屋使用安全的,买受人可以要求退房。二次验房,很多问题依旧,开发商催促上房。整改与协商,任重而道远;对于一些问题的归类,到底是一般质量问题,还是结构质量问题,双方分歧远远大于共识。协商与整改,何去何从,让我们拭目以待。

 

  说明:案例中当事人及相关方姓名、项目名称均为化名,相关时间有调整;图片源自网络,如有侵权请联系删除,谢谢!

 

  安家徐州 编辑 张小强

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