火力全开!徐州红盘马上开卖,慢一步估计就抢不到了!
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火力全开!徐州红盘马上开卖,慢一步估计就抢不到了!

2020-09-22 09:21 淮海视窗
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前言


楼市中有一个理论叫做轮动,所谓轮动,顾名思义就是像轮子一样滚动。现在常见的“城市轮动、板块轮动”等,就是指在楼市发展进程中会出现的均衡化发展情况。


当城市不断进化时,各种利好也具有轮动效应,发展的辐射力度是由主城不断向副城、郊区、都市圈辐射的。

 

▲新规划中徐州市空间规划图,来源:徐州发布


9月16日,官方媒体《徐州发布》精准描绘了徐州未来15年空间蓝图,其中重点提到:着力构建中心城市、中等城市和小城镇协调发展的城市格局,推动铜山区、贾汪区与中心城区有机融合等


简单说,徐州发展方向依然坚持着:东进南扩,片区产业人口等外溢需求见长,而承接这些需求的大学路板块,近些年崛起势头正猛

 

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徐州大学路

房价屡创新高


近年来,徐州城市半径不断扩大,诞生了众多新兴板块,那么,面对如此多的新城,对于买房人来讲,最关心的还是哪个板块的优势比较明显?!


根据国家统计局的数据:截止到2020年8月,徐州房价已经连续上涨55个月。那么,到底哪个板块,比较受买房人欢迎,我们不妨回顾下历史数据:

 

 

2007年,位于大学路的泉山森林海一期开盘,当时洋房价格从2600-2900元/㎡,而就在最近,刚刚开过盘的浅山风华,就在森林海隔壁,目前洋房价格已经来到了14800元/㎡。


2015年的时候枫林天下还有5500元/㎡的房子,随后在2017年初,便涨到了6000元/㎡。

 

来源:365淘房

 

短短3年多的时间,枫林天下,大学路西侧的高层房价已经达到了13000+,而就在昨天,大学路板块的房价再创新高,市立医院北面的洋房项目,备案均价达到了16500元/㎡,关键还是毛坯房,根据开盘现场的大屏幕显示,去化结果还不错!

 

示意图

 

除了短时间内,房价上涨的幅度比较大之外,大学路最可怕的地方,还在于未来房价还有继续向上的空间,就拿后周窝地块来说,今年6月份,成交楼面价6579元/㎡,按照房价是楼面价的2.5倍来算的话,未来大学路板块的高层房价,很有可能在16000左右

 

当然了,房价上涨的背后,离不开区域配套的不断完善,人居价值的提升,目前大学路正在朝着2.0时代,高速发展。

 

2

徐州大学路

2.0时代

 

作为南区重点打造的大学路板块,区域功能不断完善,在各项政策利好加持下,大学路板块早已步入发展的快车道。

 

随着配套日渐醇熟,大学路板块的城市价值,正被更多徐州人所认可,另买房人开心的是,就在今年7月份,铜山自然资源和规划局官网发布了:决定对大学路沿线空间布局进行优化——

 

(△ 政府网站截图)

 

其中,重点提到了:基于大学路中北部科技谷良好的产业布局,“一城一谷一院一区”的战略高度,大学路南部作为科技谷的拓展区,承载了大量的科创孵化功能。

 

基于大学路周边“八山双河”的良好生态格局,打造开放式公园体系,在严格保护生态红线的基础上,通过山水廊道的串联、分等级分体系打造公园、完善公共配套激活公园价值三个方面来实现城市与生态的共生相融。

 

综上,大学路板块,不管是科技、医疗、教育、交通、还是自然资源,都不断有新的规划,但是有一点,让买房人遗憾的就是:目前,还缺少一个封面性质的大型商业综合体

 

对城市而言,商业综合体的出现,并不仅是高层建筑的体现,而是经济与文化发展的必然结果,是城市崛起的有力见证。

 

而对城市居民而言,城市综合体的出现则是与其生活息息相关的,是其对城市生活幸福感与骄傲的象征。

 

正因如此,纵观徐州目前大热的东区因为有云龙万达,南区北京路因为有铜山万达,而显得更加繁华和珍贵!

 

效果图

 

不过,现在好消息来了,位于大学路板块的纯新楼盘——金地商置·格林世界自带13万方的集中商业,这个体量接近于铜山万达广场!除了体量大之外,更让人放心的是格林世界的开发商——金地商置拥有成熟的商业综合体运营经验!

 

金地商置集团有限公司成立于2013年,是香港上市公司(00535.HK),也是金地集团成员企业。

 

金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体,通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营,为企业和个人提供集成式空间与服务,精筑城市价值,促进城市增值,致力成为城市价值集成商。

 

因此,我们有理由相信,纯新盘格林世界,未来将会因为自带商业总体而吸引大量的周边居民前来消费!

 

3

住在商场边

幸福感满满

 

作为城市中休闲娱乐的承载者,商业体真的给周边居民的生活带来了很大的便利。因此,越来越多的徐州人,在买房时都会考虑,小区附近是不是有商业配套。

 

因为,商业综合体的出现,不单纯是提供休闲娱乐的场所,而是会成为我们日常生活的延伸。

 

我们以云龙万达广场举例,遥想当年云龙万达没开业之前,绿地世纪城2008年的房价还只有3000元左右,随着2012年云龙万达的进驻,区域内的房价水涨船高,目前,根据贝壳找房的数据来看,绿地世纪城一期的房价在14679元/㎡。

 

截图时间:2020-9-21,来源:贝壳找房

 

我们不能说,因为云龙万达的进驻,直接导致了绿地世纪城的房价上涨,刨去物价上涨,城市发展,配套完善等客观因素,在众多买房人心中,也确实是因为云龙万达这样一个商业综合体的存在,给了买房人勇气,敢于在东区,这样一个过去徐州的“郊区”买房,毕竟,有商业,才会有人气的存在!

 

商业综合体,对于房价的影响到底有多大?我们再看一下,一个是万达中心名宅,一个是荣盛香榭兰庭,两个小区的房价,显然距离万达广场更近一些的中心名宅价格要更高一些。

 

截图时间:2020-9-21,来源:贝壳找房

 

截图时间:2020-9-21,来源:贝壳找房

 

商业综合体的威力实在是太大了,遥想2016年前的北京路,很多人认为,过了南三环,就太偏了!如今,从2016年之后,铜山万达的开业,直接改变了区域内的面貌,很多人开始来铜山万达消费,甚至在周边购房置业。

 

目前整个北京路,除了铜山万达之外,还汇聚了新都会2049(在建中),天赋广场,大润发以及三盛综合体(规划中),显然这里的房价也是领跑整个铜山。

 

而这一切对于买房人来讲,2016年铜山万达华府还有6000左右的房子,现如今,万达华府的二手房报价已经来到了16000+,就是这么简单而又震撼!

 

截图时间:2020-9-21,来源:贝壳找房

 

北京路与大学路有着太多相似之处,甚至有购房者认为:现在的大学路板块很像5年前的北京路,赶在商业综合体开业前,买套房子,或许是一个很不错的选择!

 

这也就解释了,为何,自带13万方大型商业体的格林世界会未开先火了

 

4

门槛不高

这里的房价很亲民

 

房产界有句话,是这样说的:我们说买房子,要满足四菜一汤的理论,即你买的房子附近有四菜:交通、学校、商业、医院;一汤:公园和体育运动场馆

 

仔细分析下格林世界恰好满足了这一理论,首先交通:在一座城市中,重要发展脉络汇聚的“十字路口”,都不会是平庸之地,而格林世界位于华山路和珠江路的交汇处。

 

实景图

 

另外,项目周边还有地铁6号线2期的规划,而且,大学路板块拥有徐州市立医院(医疗)、格林世界往南,距离娇山湖小学和中学也不远,书香氛围浓厚。

 

从格林世界出发,周边有楚河景观带、娇山湖景区、龙腰山公园,不得不说格林世界周边的环境也不错,最关键的是项目还带13万方,大型商业综合体,承载着周边居民购物消费的希望

 

效果图

 

近期,格林世界再次爆出大消息:放风首开房价在1万/㎡—1.1万/㎡,这个价格实在是惊喜,前段时间我们统计了徐州1万/㎡左右的楼盘,大多数在城西大彭板块,城北茅村板块、唐沟板块,相对是比较偏,另外对比,大学路板块内的楼盘,格林世界的价格也是比较低

 

也因为,近期的2场土拍,更让格林世界的价格很诱人,毕竟,2020年6月15日的土拍中,招商地产以24.112亿元抢下XT2020-34号地块,楼面价6579元/㎡;而在8月6日的土拍中,中梁以24.864亿元夺得了XT2020-36号地块,楼面价高达7919元/㎡ ,不断刷新该区域地价。

 

按照房价是地价的2.5倍来算的话,我们在前文已经说过,区域内的房价天花板将会达到16000+,要知道,格林世界与大学路高价地——后周窝地块,就是隔着一条珠江路和一条楚河而已!

 

最关键的是,格林世界的门槛还非常低,竟然设计了87㎡的小户型,也就是说,如果按照之前的放风价来算的话,首付可能只要25万左右,即可拥有一套,大品牌(金地商置)+自带商业综合体(13万方)满足“四菜一汤”,又在政府重点发展的大学路板块的房子,实在是让人心动!

 

 

金地·格林世界以户型建面约87-122㎡房源为主,这些房源考虑到置业者的心理,打造奢华阔境的户型。

 

 

 

 


从户型图来看,四种户型比较方正,打造成三、四房,能满足三代人居住,且为三开间朝南设计。部分户型采用大面宽,宽境双开间大阳台、开间阔厅的设计,户型多享超大空间,阳台均可根据业主需求配置,满足不同购房者人群需求。样板间展示↓↓

 

 

 

实景图

 

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火热定存中

很快开盘

 

目前,金地·格林世界样板示范区已正式公开,人气很火爆!据最新消息,项目已启动定存,金额5万元,预计将于近期迎来首开,首开楼栋3、5、8、9号楼,面积段在87-122㎡左右。

 

首开楼栋靠近凤凰山公园,景色优美,而且首开价格通常比较合适,千万别错过!目前格林世界定存还推出了多重好礼:01-来访有礼:心动伴手礼、来访即送!02-定存有礼:定存客户送5000元车位优惠券1张、砸金蛋100%有奖!03-成交有礼:砸金蛋100%有奖、最高可中电冰箱!04-介绍有礼:经纪人推荐新客户首次到访并认购签约,即送经纪人2000元购物卡/套!

 

金地·格林世界

大学路 双地铁约80万方城市综合体
金地·格林世界建面87-122㎡宽境美宅首期耀世新品开盘在即 火爆定存中

 

 

咨询热线:

0516-8361 6666

营销中心:

徐州·珠江路与华山路交汇处(楚河公园南侧)

 

 

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