前言
楼市中有一个理论叫做轮动，所谓轮动，顾名思义就是像轮子一样滚动。现在常见的“城市轮动、板块轮动”等，就是指在楼市发展进程中会出现的均衡化发展情况。
当城市不断进化时，各种利好也具有轮动效应，发展的辐射力度是由主城不断向副城、郊区、都市圈辐射的。
▲新规划中徐州市空间规划图，来源：徐州发布
9月16日，官方媒体《徐州发布》精准描绘了徐州未来15年空间蓝图，其中重点提到：着力构建中心城市、中等城市和小城镇协调发展的城市格局，推动铜山区、贾汪区与中心城区有机融合等。
简单说，徐州发展方向依然坚持着：东进南扩，片区产业人口等外溢需求见长，而承接这些需求的大学路板块，近些年崛起势头正猛。
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徐州大学路
房价屡创新高
近年来，徐州城市半径不断扩大，诞生了众多新兴板块，那么，面对如此多的新城，对于买房人来讲，最关心的还是哪个板块的优势比较明显？！
根据国家统计局的数据：截止到2020年8月，徐州房价已经连续上涨55个月。那么，到底哪个板块，比较受买房人欢迎，我们不妨回顾下历史数据：
2007年，位于大学路的泉山森林海一期开盘，当时洋房价格从2600-2900元/㎡，而就在最近，刚刚开过盘的浅山风华，就在森林海隔壁，目前洋房价格已经来到了14800元/㎡。
2015年的时候枫林天下还有5500元/㎡的房子，随后在2017年初，便涨到了6000元/㎡。
来源：365淘房
短短3年多的时间，枫林天下，大学路西侧的高层房价已经达到了13000+，而就在昨天，大学路板块的房价再创新高，市立医院北面的洋房项目，备案均价达到了16500元/㎡，关键还是毛坯房，根据开盘现场的大屏幕显示，去化结果还不错！
示意图
除了短时间内，房价上涨的幅度比较大之外，大学路最可怕的地方，还在于未来房价还有继续向上的空间，就拿后周窝地块来说，今年6月份，成交楼面价6579元/㎡，按照房价是楼面价的2.5倍来算的话，未来大学路板块的高层房价，很有可能在16000左右！
当然了，房价上涨的背后，离不开区域配套的不断完善，人居价值的提升，目前大学路正在朝着2.0时代，高速发展。
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徐州大学路
2.0时代
作为南区重点打造的大学路板块，区域功能不断完善，在各项政策利好加持下，大学路板块早已步入发展的快车道。
随着配套日渐醇熟，大学路板块的城市价值，正被更多徐州人所认可，另买房人开心的是，就在今年7月份，铜山自然资源和规划局官网发布了：决定对大学路沿线空间布局进行优化——
（△ 政府网站截图）
其中，重点提到了：基于大学路中北部科技谷良好的产业布局，“一城一谷一院一区”的战略高度，大学路南部作为科技谷的拓展区，承载了大量的科创孵化功能。
基于大学路周边“八山双河”的良好生态格局，打造开放式公园体系，在严格保护生态红线的基础上，通过山水廊道的串联、分等级分体系打造公园、完善公共配套激活公园价值三个方面来实现城市与生态的共生相融。
综上，大学路板块，不管是科技、医疗、教育、交通、还是自然资源，都不断有新的规划，但是有一点，让买房人遗憾的就是：目前，还缺少一个封面性质的大型商业综合体！
对城市而言，商业综合体的出现，并不仅是高层建筑的体现，而是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。
而对城市居民而言，城市综合体的出现则是与其生活息息相关的，是其对城市生活幸福感与骄傲的象征。
正因如此，纵观徐州目前大热的东区因为有云龙万达，南区北京路因为有铜山万达，而显得更加繁华和珍贵！
效果图
不过，现在好消息来了，位于大学路板块的纯新楼盘——金地商置·格林世界自带13万方的集中商业，这个体量接近于铜山万达广场！除了体量大之外，更让人放心的是格林世界的开发商——金地商置拥有成熟的商业综合体运营经验！
金地商置集团有限公司成立于2013年，是香港上市公司（00535.HK），也是金地集团成员企业。
金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市增值，致力成为城市价值集成商。
因此，我们有理由相信，纯新盘格林世界，未来将会因为自带商业总体而吸引大量的周边居民前来消费！
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住在商场边
幸福感满满
作为城市中休闲娱乐的承载者，商业体真的给周边居民的生活带来了很大的便利。因此，越来越多的徐州人，在买房时都会考虑，小区附近是不是有商业配套。
因为，商业综合体的出现，不单纯是提供休闲娱乐的场所，而是会成为我们日常生活的延伸。
我们以云龙万达广场举例，遥想当年云龙万达没开业之前，绿地世纪城2008年的房价还只有3000元左右，随着2012年云龙万达的进驻，区域内的房价水涨船高，目前，根据贝壳找房的数据来看，绿地世纪城一期的房价在14679元/㎡。
截图时间：2020-9-21，来源：贝壳找房
我们不能说，因为云龙万达的进驻，直接导致了绿地世纪城的房价上涨，刨去物价上涨，城市发展，配套完善等客观因素，在众多买房人心中，也确实是因为云龙万达这样一个商业综合体的存在，给了买房人勇气，敢于在东区，这样一个过去徐州的“郊区”买房，毕竟，有商业，才会有人气的存在！
商业综合体，对于房价的影响到底有多大？我们再看一下，一个是万达中心名宅，一个是荣盛香榭兰庭，两个小区的房价，显然距离万达广场更近一些的中心名宅价格要更高一些。
截图时间：2020-9-21，来源：贝壳找房
截图时间：2020-9-21，来源：贝壳找房
商业综合体的威力实在是太大了，遥想2016年前的北京路，很多人认为，过了南三环，就太偏了！如今，从2016年之后，铜山万达的开业，直接改变了区域内的面貌，很多人开始来铜山万达消费，甚至在周边购房置业。
目前整个北京路，除了铜山万达之外，还汇聚了新都会2049（在建中），天赋广场，大润发以及三盛综合体（规划中），显然这里的房价也是领跑整个铜山。
而这一切对于买房人来讲，2016年铜山万达华府还有6000左右的房子，现如今，万达华府的二手房报价已经来到了16000+，就是这么简单而又震撼！
截图时间：2020-9-21，来源：贝壳找房
北京路与大学路有着太多相似之处，甚至有购房者认为：现在的大学路板块很像5年前的北京路，赶在商业综合体开业前，买套房子，或许是一个很不错的选择！
这也就解释了，为何，自带13万方大型商业体的格林世界会未开先火了！
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门槛不高
这里的房价很亲民
房产界有句话，是这样说的：我们说买房子，要满足四菜一汤的理论，即你买的房子附近有四菜：交通、学校、商业、医院；一汤：公园和体育运动场馆。
仔细分析下格林世界恰好满足了这一理论，首先交通：在一座城市中，重要发展脉络汇聚的“十字路口”，都不会是平庸之地，而格林世界位于华山路和珠江路的交汇处。
实景图
另外，项目周边还有地铁6号线2期的规划，而且，大学路板块拥有徐州市立医院（医疗）、格林世界往南，距离娇山湖小学和中学也不远，书香氛围浓厚。
从格林世界出发，周边有楚河景观带、娇山湖景区、龙腰山公园，不得不说格林世界周边的环境也不错，最关键的是项目还带13万方，大型商业综合体，承载着周边居民购物消费的希望！
效果图
近期，格林世界再次爆出大消息：放风首开房价在1万/㎡—1.1万/㎡，这个价格实在是惊喜，前段时间我们统计了徐州1万/㎡左右的楼盘，大多数在城西大彭板块，城北茅村板块、唐沟板块，相对是比较偏，另外对比，大学路板块内的楼盘，格林世界的价格也是比较低。
也因为，近期的2场土拍，更让格林世界的价格很诱人，毕竟，2020年6月15日的土拍中，招商地产以24.112亿元抢下XT2020-34号地块，楼面价6579元/㎡；而在8月6日的土拍中，中梁以24.864亿元夺得了XT2020-36号地块，楼面价高达7919元/㎡ ，不断刷新该区域地价。
按照房价是地价的2.5倍来算的话，我们在前文已经说过，区域内的房价天花板将会达到16000+，要知道，格林世界与大学路高价地——后周窝地块，就是隔着一条珠江路和一条楚河而已！
最关键的是，格林世界的门槛还非常低，竟然设计了87㎡的小户型，也就是说，如果按照之前的放风价来算的话，首付可能只要25万左右，即可拥有一套，大品牌（金地商置）+自带商业综合体（13万方）满足“四菜一汤”，又在政府重点发展的大学路板块的房子，实在是让人心动！
金地·格林世界以户型建面约87-122㎡房源为主，这些房源考虑到置业者的心理，打造奢华阔境的户型。
从户型图来看，四种户型比较方正，打造成三、四房，能满足三代人居住，且为三开间朝南设计。部分户型采用大面宽，宽境双开间大阳台、开间阔厅的设计，户型多享超大空间，阳台均可根据业主需求配置，满足不同购房者人群需求。样板间展示↓↓
实景图
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火热定存中
很快开盘
目前，金地·格林世界样板示范区已正式公开，人气很火爆！据最新消息，项目已启动定存，金额5万元，预计将于近期迎来首开，首开楼栋3、5、8、9号楼，面积段在87-122㎡左右。
首开楼栋靠近凤凰山公园，景色优美，而且首开价格通常比较合适，千万别错过！目前格林世界定存还推出了多重好礼：01-来访有礼：心动伴手礼、来访即送！02-定存有礼：定存客户送5000元车位优惠券1张、砸金蛋100%有奖！03-成交有礼：砸金蛋100%有奖、最高可中电冰箱！04-介绍有礼：经纪人推荐新客户首次到访并认购签约，即送经纪人2000元购物卡/套！
金地·格林世界
大学路 双地铁约80万方城市综合体
金地·格林世界建面87-122㎡宽境美宅首期耀世新品开盘在即 火爆定存中
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徐州·珠江路与华山路交汇处（楚河公园南侧）
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