房地产行业2020年“洗牌”将加速！进入大鱼吃小鱼时代！

2020年以来房地产行业境内并购案例44起！

    Wind数据显示，今年以来房地产行业境内并购案例44起。其中，房地产开发类33起，房地产经营类4起，房地产服务类7起。房地产开发类并购涉及金额约480.22亿元。交易买方包括北科建集团、绿城集团、光明地产等，交易卖方多为中小企业。

    中指研究院指出，受疫情影响，一些企业资金链承压，为行业整合创造了机会，预计今年整体并购规模将大幅超过去年，下半年或迎来时机。百强房企将成为并购主力，集中度或进一步向TOP30企业集中，现金流充裕的企业将更加积极参与并购。

    克尔瑞研究中心数据显示，中梁、华润、中海、中交等房企相继发布“寻地合作计划”，包括战略合作、股权合作、联合拿地、并购等方式。这类企业多以国企、央企为主。

    经此一役，绝大多数国人对现金流的管理和重视都提升了一个台阶。过去房地产火爆的年份，买房确实可以“一本万利”、“躺着赚钱”。但时过境迁，尤其是今年这种经济大形势不佳的背景下，工作能保住就不错了，更别说赚更多的钱。因此越来越多的投资者对于买房资金的预留都愈加谨慎保守了，孤注一掷者几乎绝迹。

    房价跌到首付变全款也不可能，因为房价很难大起大落。对于今年的调控央媒、央行都已经定调过了：整体而言，在“房住不炒”的背景下，楼市难以长期维持高活跃度，价格更不会出现大起大落。啥意思？国家调控房地产的决心前所未有，这决定了楼市短期内不会出现山崩地裂、海啸式的下跌，更不可能出现爆发式上涨。因此不管对于刚需还是投资，幻想今年不买房，明年首付变全款，都是不切实际的，更是对调控理解不深。