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徐州房地产市场一片火热!又一区域楼王诞生!

2020-05-11 11:47 淮海视窗
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徐州西区共拍出2块地,出让总面积超11.39万㎡,目前最高楼面地价高达6620元/㎡,比前区域地王5594元/㎡的成交楼面地价高了1026元/㎡!

 

2019-140武警支队以及东侧A地块位于淮海新城板块。容积率最大为2,限高54米,预计将打造小高层住宅。该地块与武警支队以及东侧BC地块相邻,周边配套相似。旁边都会星宸目前精装修价格在12000元一平方。融创淮海壹号备案价在15000元一平方。中海淮海世家楼面价4321元一平方。

武警支队A地块被美的以6.01亿元拿下。

东侧BC地块被美的以6.285亿元拿下。

 

这两个地块分别是有9笔报价和10笔报价,据悉有融创等10余家房企参拍。

两宗地块距离融创的三个在售项目:都会星宸、融创工润 淮海壹号·六樟台以及中海淮海世家不远。

我们回想一下,当时这三宗地块的房企参与度远不如今天的这两个地块。

现在让我们一起来看一看周边房价如何:

淮海新城区域楼盘情况

   
项目名称

 

 

均价

 

 

楼面价(售价)

 

 

融创淮海壹号

 

 

15000

 

 

5594.54

 

 

都会星宸

 

 

12000

 

 

3152.5

 

 

中海淮海世家

 

 

待定

 

 

4320.75 / 4111.16

 

 

中铁淮海国际陆港

 

 

待定

 

 

2919.4  /   2330.8

 

 

武警支队A地块

 

 

待定

 

 

6619.79

 

 

武警支队BC地块

 

 

待定

 

 

5675.49

 

 

我们细看整个淮海新城板块,徐商路周边已经几乎无地开发了,这两宗地或许是近期徐商路范围内最后两个住宅地块了,而再想在淮海新城扎根,应该要往国际陆港附近开发了,所以,今天的这两宗地引来多家房企,都想分得这最后一杯羹。

一年前的话如果说西区配套不够成熟,现在看来配套逐渐成熟起来。居住配套以及生活优雅是这次商品住宅起拍价格高的原因。

西城商贸大厦,解决一切生活用品问题。

西区现在不仅有淮海西路、徐商路以及西三环这样的交通大动脉,还有桃花源路、地铁1号线这样的“毛细血管”。

2、商业:西区有荣盛广场(建设完毕)、韩山商业街(规划)、淮海天地等商超环绕,一改老城面貌!

3、教育:最近西区教育资源大爆发,不仅有三十七中学新校区(桃花源高级中学)、泉润小学、锦绣中学这样的在建学校,更有少华街小学分校这样的名校加持!

4、医疗:徐州矿山医院就位于西区。另外,网传徐州妇幼院保健院新院也位于该板块内,就在杏子山大道东,卧牛山西侧。

5、环境:西区有桃花源湿地公园、泉润公园、卧牛山公园这些在建工程,将来建成后,会形成三园鼎力的生态局面,让周边居民将直接受益。

泉润公园

5、产业:西区的产业规划不管是淮海国际陆港还是淮海文化科技产业园,这两个项目对整个徐州的发展起到了至关重要的作用!

淮海国际陆港规划图

配套起来了,房价自然也是水涨船高,房产君发现虽然今年西区的楼盘开始变多,但是价格也是涨的厉害!

各位网友对这次土地竞拍怎么看,欢迎大家留言

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