最新!2月百城住宅均价曝光,徐州房价降了
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最新!2月百城住宅均价曝光,徐州房价降了

2020-03-03 14:36 淮海视窗
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中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15173元/平方米,环比下跌0.24%。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.05%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。

2020年2月 中指百城

新建住宅价格及环比涨跌

根据统计,徐州2月新建住宅样本平均价格为8584元/㎡环比下降0.48%

需要特别说明的是,以上数据统计的不仅局限于市区,包括了各个城市下属的县市区,所以统计出来的样本平均价格会比印象中要低很多。

众所周知,徐州市区(不含贾汪)已经鲜有单价1万以下的房子,但是贾汪、丰沛县等区域价格稳定在6字头左右,因此均价8584元/平也就能够理解了。

因为统计的是徐州全域,房价整体趋势可信度也就更高一些。徐州房价短期出现下跌也符合我们之前的判断。

市场运行情况

从涨跌城市个数看,26个城市环比上涨,2个城市与上月持平,其他多数城市受疫情影响,部分项目打折促销,导致价格小幅回落。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27383元/平方米,环比下跌0.18%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38503元/平方米,环比下跌0.11%。

房地产销售情况

2020年2月,中国房地产销售TOP100企业单月全口径销售金额同比下降38%,百强房企中有近9成的企业单月业绩同环比双降。

2月业绩创下了最近几年来单月销售最低的记录。其中,除了少数规模房企得益于1月的部分留存业绩,以及线上售楼渠道带来的业绩增量,单月业绩同比虽然有所下降但表现尚可。其他百强房企的业绩表现受疫情的影响更为显著。

2020年商品房销售总量回落已是大概率。短期内,房企仍需做好3月销售受到持续影响的准备。

但如果三月上旬全国多数省市的疫情能基本得到缓解,房地产市场可以恢复正常的销售节奏的话,那么二季度市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。届时房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期,成交量也有望明显回升。

【附榜单】

市场表现&未来展望

从市场表现来看,受疫情影响,重点城市整体推盘量有所减少,同时,全国多省市在线下售楼处暂停开放的情况下,各项目纷纷开通网上售楼处促销售。价格方面,受疫情影响,部分项目推出促销优惠活动,百城住宅均价环比出现阶段性小幅下跌。

展望未来,稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调不会改变,中央将继续坚持“房住不炒”定位,各地方政府在全面落实“因城施策”的基本原则下,根据自身实际情况对政策进行预调微调。预计未来,随着疫情得到有效缓解,因疫情积压的购房需求将会重新入市,房地产市场或将有所回暖,但整体将保持平稳。

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