10月30日，中南41990万元竞得东区2019-95号凤凰山集聚区3号地块，溢价率68.7%，楼面价4601元/㎡。而同期挂牌的2019-96号凤凰山集聚区4号地块出让结果要等到11月7日了。
中南已在徐州开发中南中山府、雲珑府、观澜别院、隐山观湖、璟悦（售完）、邳州中南珍宝岛熙悦等多个项目。
地块回顾
9月26日，徐州市自然资源和规划局挂牌出让4宗地块，土地编号徐州2019-95，96，101以及105号地。
其中住宅地3宗，为95,96,101号地，105号地为公共设施用地。101号地位于徐庄镇毛庄村，位置较为偏远，而95和96号两宗地块相邻，位于金山桥开发区。其中95号地将于10月30日出让，96号地将于11月7日出让。
地块区位图
2019-95号凤凰山集聚区3号地块位于高新路西侧，创业路南侧，出让面积41479.42㎡，1.80
2019-96号凤凰山集聚区4号地块位于高新路西侧，创业路南侧，出让面积43808.36㎡，1.80
地块规划图
两宗地块南侧为徐州人才家园，而最近比较火热的东湖新城区域距离地块仅2公里，往东距离美的兴镇路地块也仅3公里。
地块区位图
而地块名称为凤凰山集聚区，今年6月份，经开区公布了高铁新城的规划，并推介26幅重点地块，主要集中在高铁以东，其中包括“凤凰山国际城片区”的5宗地块。
发布会上，高铁新城概念性规划公布。
徐州高铁新城规划面积31.67平方公里，北到徐海路，南至昆仑大道，西到振兴大道-故黄河，东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期，和最近大热的东湖新城版块。
区域内地块成交楼面价也是屡创新高，可见房企对该区域价值的认可。
综合来看，地块周边虽配套稍显欠缺，但北上可快速达到城东快速路，南侧即为和平路东延段，至直达宜家、云龙万达版块，沿高新路南下也可快速到达新城区版块，交通方面成最大利好，起始楼面价不算高，限高54米，最高也仅可规划18层的高层，远期来看还是比较优质的地块。
东湖新城版块可以买哪里？
东湖新城版块目前仅3个项目有房可售，为美的东湖天城，东湖悦府（美的，弘阳，光明），华润置地公元九里。
今年5月9日，历时近6个小时，258轮报价，徐州2019-15号高新路东侧地块终成交，华润9.129亿元竞得该地块，东湖新城继绿地、美的之后，再添新房企。
土拍过程中有房企单笔加价6800万元！地块最终溢价率104.73%，楼面价4478.46元/㎡，在区域内创下新高。
三个项目如何选？
目前来看，三个项目区位配套不分伯仲，美的东湖天城最先入市，且入市价格并不算太高，装修均价9800元/㎡，临近徐贾快速路南段工程，北上至城东大道快速路也比较方便，往南可快速到达新城区；
东湖悦府由美的拿地，与弘阳、光明联合开发，项目内建有6000㎡配套商业以及幼儿园，配套更佳；临近高新路，可连接和平路以及新城区版块；预计价格要高于美的东湖天城项目。
华润公元九里配套有幼儿园，同样临近高新路，在三个项目中楼面价最高，预计价格在三个项目中最高，如何在区域内凸显出来，就要看后期硬件设施了，包含装修标准、物业等。
项目动态
美的东湖天城项目分ABC三段，目前已推出1-3,5-11#总计10栋楼，预计下批加推12,13,15,16#楼，目前定存中，定存金额10万元。
项目效果图
美的东湖天城预计下批加推12、13、15、16#，共计468套房源。
12#楼21层，1个单元，3梯6户，
13#楼24层，1个单元，2梯4户，
15#楼21层，1个单元，2梯4户，
16#楼27层，1个单元，3梯6户，
户型面积约98,105,115㎡。
98平米户型模型
105㎡户型模型
115㎡户型模型
125㎡户型模型
除了美的东湖天城项目外，东湖悦府项目也已在蓄客中，规划13栋20-27F高层，一座9班幼儿园以及近6000平米商业。户型方面与美的东湖天城项目大致相同。项目由美的、弘阳、光明联合开发。
项目效果图
东湖悦府目前在定存，定存金额5万，买车位定存6万。预计11月开盘，首开9、11、12、13、15#，共计480套房源，户型面积为96、105、115、125㎡。9#总高27层，3梯6户；其余楼栋总高均为20层，2梯4户。
户型图
华润公元九里云龙万达展厅已开启，售楼处将于11月开放。
项目效果图
苏公网安备32031102001302号