买房人注意！楼市或将重回宽松周期！
就在11月初，一则重要消息传来：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导！这意味着，“贷款难、放贷慢”的困境会有所缓解。
实际上，在10月份，这股暖风已经吹了起来。银保监会表示：“保障好刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面予以支持。”
根据贝壳研究院对10月房贷的监测数据表明，90城主流首套和二套房贷利率均较上月下调1个基点；放款周期方面，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。郑州、广州、上海的中介也反应，银行放款变快了许多。
这股暖风，显然也吹到了徐州。一份住房和城乡建设局的文件显示，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积，由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。房企预售限制明显放宽，可以更好地根据市场环境调节推盘节奏。
来源网络
以上种种信号说明，伴随着金融政策和预售限制的松绑，未来的新房成交数量或将迎来一波上涨。因此，对于刚需和刚改购房者而言，趁着现在有利的环境，该买房就买房，不要犹豫不决。
尤其是那些热销红盘！毕竟，无论是什么样的情况下，这种盘都不会缺乏购房者。比如，地处大学路板块的美的·天誉即将加推的收官组团【樱漫里】，均价仅13130元/㎡，消息一出，就受到了众多人的关注。
项目鸟瞰图
在高价地围城的徐州，大学路板块的新房最高已经达到1.7万元/㎡以上。根据克而瑞数据显示，9月份的成交均价为14543元/㎡，对比之下，美的·天誉的价格，毫无疑问是在实力挑战整个版块内的价格裂缝！
2021年最后一期，开盘在即，卖完收官！
01
超高性价比
大学路板块的当红热盘太香了
众所周知，在如今“双限”的政策下，开发商利润空间被压缩，从而导致产品越来越同质化的徐州楼市，并不能再单单靠高调宣传刷一波存在感，便可大招大揽俘获买房人的芳心。
只有实打实的价格优势和亮眼的销售数据，才是最具权威的实力证明！
低调却不失实力，一路上稳扎稳打，不仅曾创造了开盘不到2小时狂揽10亿、8秒加推售罄，七开七捷等一系列的惊艳数据，更是已经获得了2788户家庭的认可。美的·天誉的优越成绩，着实令人大吃一惊！肃然起敬！
现场实景图
究其背后的原因，就在于美的·天誉所处的地理位置和它的价格，真的太合适了！
要知道，这几年，大学路板块的新盘，包括出让的地块，多数都集中在珠江路以南，大学路沿线却寥寥无几。而珠江路，是大学路板块房价的一道分水岭——以北属于铜山区，以南则属于高新区。
作为根红苗正的珠江路以北，大学路以西的美的·天誉，比较之下，大学路沿线的楼盘，它的价格最合适；珠江路以南的配套还需要一定的时间才能显现。而且，由于政府严格限价，包括装修，美的·天誉的价格才卖13130元/㎡，很多人看了都说：真香！
信息来源百度地图
另外，目前大学路沿线二手房挂牌价基本集中在15000元/㎡以上，项目与之相比，性价比非常高。综合来看，美的·天誉，绝对可以称得上是大学路板块楼盘中的“当红流量明星”！
数据来源安居客
据了解，此次美的·天誉收官加推的樱漫里组团，将推出户型建面约98-125㎡的阔景高层房源，南向大面宽、双开间阳台、宽幕采光、舒居三室……亮点满满，兼顾居住的实用性和高品质。
这样的性价比，直接触动了买房人的神经。
02
以硬核实力定义舒适人居
“内外兼修”，打动人心
著名导演北野武曾经说过，剧本够好，电影就成功了一半。
而这句话如果放在房地产领域，则可以解读成：产品够好，项目就成功了一半。除了令人心动的价格之外，美的·天誉还有高品质的灵魂产品，切实击中了众多购房者的居住需求——
1、品质续航+世界主流美学建筑
美的·天誉作为区域内难得一见的大体量楼盘，规划有6个街坊+1座公园，汇聚56万方住宅、40万方商业、办公、幼儿园等公共配套，不仅彰显了美的置业在实力、资金和品质等方面的雄厚资本，还在社区内形成了一个便捷生活圈，让住在这里的业主，享受更加舒适的环境，更周到的物业服务以及更精美的景观绿化。
售楼处实景图
在整个社区的审美上，美的·天誉也走在了国际前沿。以世界主流的TOD+RBD开发模式为基底，融入“开放式国际住区”的产品内核，在外立面上以简驭繁，用架空层的设计让建筑与自然相互交融，打造出一个生态聚合、精英社交、开放多元、人文艺术的现代都会社区，堪称区域内的品质标杆。
项目效果图
2、占地79%的景观组团+全龄化社区
高品质的产品是一个家的门面与生活品质。而好的社区规划，则是一个大环境的居住品质高与低的象征。
据了解，樱漫里组团在整个社区内的位置相当优越，不仅毗邻“樱悦家”公园，畅享“樱花广场”的社交氛围，与约2km樱花慢行线交融碰撞，还拥享社区占地足足有79%的景观组团，让整个日常生活，都融入到自然里。
园林效果图
在这里，可以享受人车分流设计带来的互不打扰；可以从展馆式主入口、仪式感次入口感受尊崇的归家体验；更可以让家里的老人、孩子，在中心景观剧场会客厅、儿童乐园、宅间花园等畅享老年生活的怡然自得，创造美好的童年色彩。
园林规划图
自然与鲜氧穿插其间，樱林与清风美好相伴，居住其中，舒适度不言而喻。
3、市场高需求，建面约98-125㎡的户型极具卖点
根据克而瑞公布的徐州10月商品住宅面积段成交结构显示，建面约100-130㎡的户型成交量占比达到67.95%，超过总成交的一半！这样的现象，在11月第一周同样有所体现。
来源克而瑞
“全龄家庭式、总价低、功能强，还能一定程度上改善生活品质”，成为这个面积段在购房者中如此受追捧的重要因素。
因此，此次美的·天誉樱漫里组团所推出的建面约98-125㎡的户型，不仅接近于徐州市场中最为活跃，最受购房者欢迎的面积段，还能够满足多种家庭结构的居住需求。
比如，建面约98㎡的户型打造了三室两厅一卫，完美契合新婚家庭或者三口之家。
户型整体方正，三开间朝南，南北通透，功能齐备；南向双开间阳台的设计，让客厅、卧室与阳台相连，不仅可以更好地欣赏社区的景观，还可以喝茶、瑜伽，容下生活的众多场景。
餐客厅与卧室合理分区，动静分离，互不干扰，居家更舒适；主卧南向配备阔景飘窗，让窗外的风景与室内融为一体，给予生活更多的休闲感。
能够看出来，美的·天誉即使在有限的空间里，也要为居住者创造出舒适的居住环境，可谓非常贴心。
户型示意图
至于建面约125㎡三室两厅两卫户型，整体的室内空间更加阔绰，非常适合二胎家庭的生活需求。
一走进室内，就能看到一个餐厅+客厅的一体式中厅，大面宽、短进深，舒朗明阔，无论是和孩子一起玩游戏，还是和朋友开PARTY，都没问题！
令人眼前一亮的是，主卧为套房设计，舒适感十足，还有满足女主人梦想的步入式衣帽间，独立卫浴，私密性更强，舒适感更高，非常令人心动！
户型示意图
不仅如此，项目在装修配置方面，精心打造了智能门锁、语音管家、一键报警、新风系统等全屋智慧家居系统，随处可见的国际知名家装品牌，背后的成本可想而知，还能卖出如此的价格，实乃良心之作。
再加上高标准、高档次的社区环境，未来的生活自然也非常有品质，美的·天誉的诚意感可谓是拉到满格了。
03
择址城南醇熟板块
未来升值潜力不可限量
如果说产品的品质是取胜的“内部竞争力”，那么，地段就是项目突围房圈的先决条件，而美的·天誉给到的惊喜显然不止于此。
从地图上看，美的·天誉所在的大学路板块是徐州近两年来发展速度最快，最为成熟的地方之一。随着徐州“南进”的不断深入，大学路作为主要承载路线之一，被赋予了重要意义。
其快速化改造，不仅列入徐州快速路网“2环11射”之中，未来将连接规划中的云龙湖底隧道，直通市中心，还继续南延，通过外环公路到达徐宿快速路，成为宿州融入徐州都市圈的桥头堡。
来源网络
产业方面，徐州正全力打造的“一城一谷一院一区”四大创新平台中，大学路占据其中一半。徐州科技创新谷、徐州产业技术研究院将为城市的经济发展提供源源不断的动力。
因此，大学路所辐射的区域，各项资源丰富，配套成熟，已经成为徐州未来城市建设的主要阵地和宜居板块之一。
美的·天誉，可谓占据城市价值高地，利好不断。周边商业配套十分完善，不仅汇聚了已经开业的大丰壹方城、怡和广场，自身还拥有约40万方的商业综合体、总投资5.99亿的铜山文化中心等，集吃喝玩乐购于一体。
大丰壹方城实景图
大学路快速化改造已开工、黄河路西延二期、大学路公交首末站等多维路网环伺，出行便捷，交通贯通主城。且项目周边就是规划建设的地铁4号线一期与地铁6号线二期的交汇站——桥上村站。其中地铁4号线一期预计将于今年年底动工，未来可谓尽享各大交通资源。
项目区位图
项目的周边还有佛手山公园，龙腰山公园，楚河公园三大公园等重磅自然景区，环境优美，景点众多，住在这里，仿佛住在“公园”里。
佛手山公园实景图
同时，项目附近南师大附校、爱登堡国际学校（在建）、矿大附中、南山中学（规划）、江苏师范大学、中国矿业大学等高校环绕，教育资源丰富，从小学到大学包揽全面。
就连医疗方面，项目也与市立一院为邻，三甲级医院，雄厚的医疗条件，让看病就医更方便。
来源无线徐州
以上这样的优质生活配套，大大提升了其人文居住价值。在这里的生活，是饭后与家人在公园里散步，周末带小孩逛逛商场，看看电影，闲暇时约上好友于小馆喝茶聊天……这是徐州人在繁忙之余所向往的生活，这是其他地段难以复制的人文居住氛围！
而且由于周围高校老师，学生，公务员，医务工作者较多，圈层素质更高，生活也更舒适。
最重要的是，这也让大学路板块的升值空间，具备了无限潜力！小编在房产网站上看到，枫林天下一期的挂牌价为17938万元/㎡，要知道，这个楼盘已有大概10年的房龄。起初，楼面价才2000元/㎡而已。
来源安居客
来源安居客
随着近几年，招商、万科、金地等众多品牌房企的落户，未来，这里的房价将更加坚挺。这意味着，美的·天誉的产品升值能力，也将是肉眼能够看得见的。
总结：
多个维度分析下来，此次美的·天誉即将收官，重磅推出的樱漫里组团，即将再次成为全城瞩目的超高人气项目。
客观来说，在楼市调控的周期内，买到未来价值不断成长的项目，依靠的是置业者精准的眼光。
只有地段、配套、产品力等皆有的项目，才能够走出独立行情。因此，像美的天誉这样全维优异的作品，还有相当诱人的性价比，最后的樱漫里组团即将迎来热势收官，开盘在即，错过再无！
这样唾手可得的红利，当然值得果断下单！
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地址：徐州市云龙湖南大学路与珠江路交汇处
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