重磅!房地产税真的要来了?徐州未来房价······
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重磅!房地产税真的要来了?徐州未来房价······

2021-05-14 16:31 淮海视窗
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5月11日晚,财政部网站首页挂出了一条新闻,短短几句话,就在当天冲上了微博热搜。

 

 

 

该新闻指出,11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

 

划重点,“房地产税”“试点”!值得注意的是,这已经是近半年来第四次提及房地产税了!

 

可能不少小伙伴不禁发问:

这次,房地产税真要来了吗?

究竟是否征?如何征?

一起来看下!

 

首先,房地产税是什么?

 

很多人会把房地产税和房产税搞混淆,其实这两者属于包含和被包含的归属关系。

 

一、基本定义不同

 

1、房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

 

2、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

 

二、征收对象不同

 

1、在我国房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、防擦韩会、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

 

2、房产税的征税对象是房产,所谓房产是指屋面和维护结构,能够遮风挡雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

 

三、征收目的不同

 

1、房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,完善现行房地产税收体系,促进房地产市场健康平稳的发展。

 

2、征收房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

 

房地产税真要来了吗?

 

中泰证券研究所政策组负责人首席分析师杨畅介绍,在国际上房产税有其历史渊源,开征名正言顺,但在中国,对于是否开征房产税,仍然存在一定的意见分歧。

 

财政部部长刘昆5月6日在媒体撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,全文5000余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作,其中“推进房地产税立法和改革”被提及。

 

这并不是刘昆首次在文章中提及房地产税立法问题。去年12月,刘昆在《建立现代财税体制》一文中,对房地产税也有同样的表述。

 

此前,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议,在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在“十四五”期间开征房地产税。

 

而今,据了解,“推进房地产税立法”已被写进“十四五”规划纲要,房地产税法是由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中,并未提及房地产税,这意味着,房地产税立法至少在2021年尚无时间表。

 

哪些城市率先开征?

 

哪些城市可能试点?自2011年1月上海重庆率先试点对个人住房征收房产税,至今已经过去了10年。尽管有业内人士认为,上海和重庆两个城市的房产税试点表明房地产税可能跟房价的关联度一般,但不能否认房产税对两个地方的影响。如今,房地产税也可能会先试点,哪些城市会中招呢?

 

马光远称,按照他的猜测,试点城市一定是具有代表性的,同时又不具有敏感性的一二线城市。一线城市中,深圳的概率最大,北京基本没有可能。其他的则可能选择一些经济水平不错,房地产市场又比较火热的二线城市。

 

胡景晖和马光远观点基本相同,他认为,一些大城市和房价上涨过快的城市,有可能被纳入试点。深圳比较有可能先试点,其次就是住建部约谈的一些城市,一些二三线城市也不排除这个可能。

 

房价会受到影响吗?

 

早前,全国人大财经委副主任尹中卿表示,房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等炒房者的负担

 

很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了,房价会降吗?

 

从上海、重庆2011年宣布开始试点房产税情况来看,这些年,这两地的房产税试点对楼市影响似乎并不明显。以上海为例,据某统计网站数据,2021年4月住宅平均单价69102元/㎡,环比上涨2.18%,同比上涨27.84%,单价绝对值和同比涨幅均较高。

 

总之一句话,未来房价不会大涨,也不会暴跌。它将继续稳定在一个合理的区间内。

 

写在最后:

 

在城市化放缓的背景下,土地出让这种一次性收入在未来逐步转变成针对存量的可持续税种是一个必然的趋势。尤其2021年4月,官方说法史无前例地出现了“积极”二字。

 

华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康在某论坛接受媒体采访时表示,房地产税正在国内稳妥推进,尽管目前背后存在各种各样的阻碍因素,但房地产税在中国势在必行。

 

看来,房地产税离我们真的不远了!

 


 

图文来源:网络,安家徐州整理发布 

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