年初不买房，年底心慌慌。转眼已经到了4月中旬，眼看2021又要走完一半，不少小伙伴买房的意愿更加强烈了。7日，徐州楼市颁布关于房地产调控的最新政策，让购房者看到了新希望！
但是，同时也要清醒认识到一个问题：房价涨速可能会放慢，但由于各区域配套醇熟度不同，板块均价应该不会有太大改变。诸如市中心、以及云龙湖、大龙湖板块拿地价格以及售价肯定相对较高，对于刚需客来说，就不是很友好。近日，徐州市自然资源和规划局公布的2020最新地价基准，就很好的印证了这一点，可以看到，最热的几个板块，土地基准价格更达到了21000+！
（来源：徐州市自然资源和规划局）
随着城市不断外溢，主城区不断去刚需，那些目前虽然看起来稍显偏远，但配套相对优越，均价较低的“潜力”板块，正逐渐成为刚需客选择的重点。今天，小编就梳理了自认为还不错的4大价格洼地，刚需小伙伴可以重点关注！！（注：以下地铁、商业等规划内容最终以官方公示为准，仅作为参考）
01
西南区-大学路板块
大学路板块不必多说，就看目前各大房企的密集程度，就可以想象它有多火了。大学路板块目前产品形式比较多，从刚需到改善都有，板块配套也很值得说道。
交通上，目前47路、41路、专27等多条公交线路经过，大学路快速化改造工程正在推进，预计今年开工建设；另外未来地铁4号线、6号线一期也将途经；
医疗上，有徐州市第一人民医院坐镇；教育上，有矿业大学、大学路实验学校等实力名校；商业上，有怡和广场、大丰壹方城等，还有多个楼盘自建商业；环境也是可圈可点，龙腰山公园、佛手山公园，都是休闲放松好去处。
△市第一人民医院
△矿大南湖校区
△大丰·壹方城
目前大学路板块在售楼盘及项目最新动态如下——
02
西北区-九里湖板块
徐州北区龟山板块近年来发展有目共睹，西北区也紧随其后。今年3月初，九里湖商务中心片区开发项目正式启动招标，城北生态新城规划全面推进，加之淮海国际港务区的高定位，相信西北区崛起只是早晚问题。
目前区域内九里湖板块，作为徐州少有的湖居板块之一，同时也是城市少有的价格洼地。但值得注意的是，由于尚处于前期发展阶段，目前板块配套还不太完善，短期内居住可能不太方便，长期来看，还是值得考虑的。
交通上，828路、专22路、108路等公交线路途经，未来S3号线（规划）由此穿过，此外还有徐丰快速路等城际线路。医疗上，九里湖景区三公里内有徐州矿务集团第三医院、徐矿集团总医院（义安分院）等；教育上，周边有玉潭实验学校，九里中学等，另有九里湖实验学校正在建设中；
△九里湖实验学校效果图
商业上，附近暂无大型商业广场，只有一些零散商业，但随着九里湖商务中心片区规划不断落位，再加上周边楼盘配建的商业，未来这一短板势必会的得到弥补；
△网络图
目前九里湖板块在售楼盘及项目最新动态如下——
03
正东区-大庙/大黄山板块
随着“东拓南进”战略推进，“宇宙东”的呼声越来越高，原本看似偏远的大庙、大黄山板块也成为“真香”典型，前段时间未来之宸的洋房价格更是飙升到1.4W元/㎡！实力诠释“以前你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”。
交通上，和平路延线&城东大道快速路，能快速直达市区，未来地铁1号线、2号线延长线以及S3号线交汇，交通势能大幅提高；教育上，大庙有大庙中学、侯集实验小学、侯集高级中学等，大黄山有大黄山中学、黄山外国语学校等；
商业上，凤凰山东侧规划约3万方商业项目，还有汇川府项目配套商业、酒店等，农贸市场、商业街也不少；休闲放松上，也有大庙房亭河公园、大黄山公园；此外，大黄山硅科技小镇、无锡产业园等利好落地，区域发展可期。
△规划图
△大黄山公园
目前大庙&大黄山板块在售楼盘及项目最新动态如下——
04
东北区- 潘安湖板块
贾汪区作为徐州的“后花园”近年发展同样十分迅猛，其中潘安湖板块更成为很多人刚需客安家置业的首选地。潘安湖板块，依托潘安湖IP庞大的虹吸效应以及官方背书，吸引了众多房企涌入，各项配套也规划十分优秀。
交通上，89路、27路、101路多条公交线路经过，未来S1号线（规划），徐贾快速通道北延工程，都将极大拉近贾汪与市区的距离；医疗上，现有权台医院，潘安湖医院今年开工建设；
教育上，现有师大科文学院，今年区政府任务分解中指出，徐州生物工程学院建设、首都医科大学等知名高校都将来贾设立分校和研究院、潘安湖中小学建设也要推进；商业上，潘安湖奥特莱斯购物小镇预计今年建成，8月试营业。
△潘安湖医院效果图
△奥特莱斯效果图
目前潘安湖板块在售楼盘及项目最新动态如下——
当然，诸如娇山湖板块、大吴板块等，对刚需来说也是十分友好，大家可以多多关注，根据自身诉求合理挑选~
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