起拍总价达19.88亿!占地近18万方!徐州将迎一超大住宅区!
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起拍总价达19.88亿!占地近18万方!徐州将迎一超大住宅区!

2021-03-18 14:22 淮海视窗
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近期,2021年城市综合实力排行榜被曝出,徐州,再次被评为二线城市!不得不说,徐州近几年发展确实迅猛,不论是交通还是商业都在努力紧跟一线城市脚步,在这种背景下,房地产市场也持续高涨。

 

|网络图

 

近日,东区再挂一“巨无霸”地块!起拍总价达19.88亿!据徐州市国有建设用地网上交易系统,此次编号为2020-2号的地块,位于彭祖大道北,徐贾快速路西,地块面积达179612.57㎡,将近18万方

 

|挂牌信息截图

 

整个地块被分为A、B、C、D、E、F六大区域,其中A区、C区、D区、E区为住宅用地,B区为居住区服务设施用地,F区为规划体育用地、公共绿地、城市道 路的地下空间。

 

|出让公告截图

 

由于地块较大,住宅各区的占地面积和规划条件也不尽相同——

 

A区(住宅)

 

面积:48279.74㎡

容积率:2.61-2.7

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

 

C区(住宅)

 

面积:38092.06㎡

容积率:2.61-2.7

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

 

D区(住宅)

 

面积:30690.39㎡

容积率:2.0-2.4

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54米

 

E区(住宅)

 

面积:28210.75㎡

容积率:2.0-2.3

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54米

 

通过以上信息我们可以看到,A、C区容积率都在2.61-2.7,限高80米,小编推测,未来预计打造成二十几层的高层产品;D、E区容积率基本相同,在2.0-2.4之间,限高54米,预计会打造成多层或小高层产品

 

 

建设要求竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设,3 年内整体完工并申请竣工验收。此外,建设要求还明确规定,竞得人需配建一所12班制幼儿园(用地规模约 6500 ㎡)以及代建一所体育公园,体育公园内需配置用地面积不小于 770 平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于 150 平方米的室外综合健身场地。

 

 

值得关注的是,地块所处位置正位于规划的城市轨道2号线延长段-徐贾路站,妥妥的地铁盘!而这些优势也造就了它的价值,通过综合计算,该地块起拍楼面价达到5347.74元/㎡

 

 

要知道,距离本次地块直线距离2公里左右的东湖新城现任地 王——公元九里,2年前华润拿地的楼面价也不过才4478元/㎡,收官时销售价格就高达13000元/㎡左右。现在2021-2号地块起拍价直接赶超成交楼面价,未来售价可见一斑!

 

此地块将于4月19日开拍,最终将花落谁家?成交价几何?我们拭目以待!

 

信息来源:徐州市国有建设用地使用权网上交易系统 | 免责声明:本平台旨在提供徐州地产相关信息,具体规划政策及最新项目信息以官方公示为准;文章内容如涉及作品内容、版权图片或其他问题,请在30日内与本平台联系,如反映情况属实我们将第一时间删除责任文章。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。

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