绝了!35㎡老破小!125万成交!徐州家长为了孩子真的拼了···
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绝了!35㎡老破小!125万成交!徐州家长为了孩子真的拼了···

2021-02-23 10:45 淮海视窗
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孩子的教育问题一直是家庭的头等大事,因此学区房作为买房的关键要素,一直以来热度不减。眼下正值开学季,学区房再次成为购房选择的焦点。

 

近日,贝壳找房上的一则成交信息,让小编瞬间不淡定了,并且不断感慨,这届家长为了孩子真的太!拼!了!

 

一、35㎡老破小125万成交,徐州学区房成交价屡被刷新!

 

可以看到,民生巷小区仅仅35㎡的一室一厅,成交总价竟然达到惊人的125万!均价高达3.5W元/㎡!这也成功刷新了贝壳二手房成交单价最高记录!

 

小区实景图 来源:贝壳网

 

要知道,目前徐州市场普通住宅最贵的云龙湖金茂府,精装均价也才2.76W元/㎡,这套房源单价领跑近7500元/㎡

 

 

更让人惊讶的是,这套房源成交周期才18天······老破小为何能拍出逆天高价?原因很简单,民生巷小区正处于青年路小学施教区,妥妥的优质学区房

 

无独有偶,近日来,永康小区、青年小区、国金时代小区同样以高价成交,究其原因,也都是知名学区房!可以说,学区房已经成为二手房成交价格的关键因素,一次次的价格刷新背后,更体现了不少父母的良苦用心!

 

 

永康小区 1室0厅 31.48平米,成交周期27天,成交单价2.98万/㎡

 

 

青年小区2室1厅 59.54平米,成交周期21天,成交单价2.97万/㎡

 

 

国金时代 3室1厅 89.98平米,成交周期1天,成交单价2.52万/㎡

 

 

二、老牌名校学区房行情来了,最高报价3.9万元/㎡!

 

那么其他学区房目前行情如何呢?结合网上流传资料,小编特选取了徐州几个比较热门的老牌名校(主要为小学),并针对施教区内主要小区及相应二手房行情进行了梳理,具体情况如下——

 

01

青年路小学

| 施教范围:西到彭城路,南到建国路,北到淮海路,东边涉及范围有点复杂,从解放路向北包含市政府大院宿舍、再到民生巷 。

 

 

| 二手房均价2.65W元/㎡

| 包含小区:青年小区、民生小区

贝壳找房显示,青年小区二手房均价为2.73W元/㎡,而最新成交显示,约60㎡成交价就达到了约3万元/㎡,民生小区更有房源报价3.9W元/㎡的,果然,没有最高,只有更高!

 

 

 

02

民主路小学

| 施教范围:南至淮海路、中学街及财贸医院门前路,北到黄河南路,西到中山北路,东至黄河西路。

 

 

| 二手房均价:2.3W元/㎡

| 包含小区:永康小区、府城阁、状元楼、民主小区

永康小区由于紧靠树人中学,学区房属性翻倍,价格也最贵,其中最高一套房源也就是最近成交的,单价达到2.98W元/㎡;其他普遍均价在2.3-2.4W元/㎡,状元楼价格相对较低,在1.6W元/㎡左右。

 

 

03

大马路小学

| 施教范围:东至黄河西路,西至解放北路,南至淮海东路,北至镇河街和中学街。

 

 

| 二手房均价:2.2W元/㎡

| 包含小区:国金时代、镇河小区、慧谷阳光花园等

其中,国金时代小区报价最高,平均为2.4W元/㎡,最新成交的房源报价2.5W元/㎡,仅用1天就成功出售!镇河小区虽然均价为1.8W元/㎡,但最新记录中,约45㎡的房子,总价卖到了85万,仅10天就成交了,让人不得不服。

 

 

04

徐师一附小

| 施教范围:西至中山路,东至彭城路,北至淮海路,南至王陵路。

 

 

| 二手房均价:2.35W元/㎡

| 包含小区:艺波小区、千里巷小区

艺波小区和千里巷小区均价差不多,其中艺波小区由于靠近青年路小学二部,均价稍高一点,近期成交中,约33㎡的房子,总价达到88万,均价约2.7W元/㎡

 

 

05

星光小学

| 施教范围:东到二环西路,南到湖北路,西到工农南路,北到湖滨路

 

 

| 二手房均价:1.9W元/㎡

| 包含小区:湖滨东村、刘场小区、金府家园等

湖滨东村挂牌二手房最多,约64套;刘场小区次之,也有将近30套。价格方面,金府家园相对较高,均价达到2.2W元/㎡,挂牌房源面积也相对较大,普遍在133㎡以上。

 

 

06

公园巷小学

| 施教范围:东到原警备司令部,南为公园小区,西到民生巷,北到淮海东路。

 

 

| 二手房均价:2.65W元/㎡

| 包含小区:民生小区东区、公园小区

民生小区东区二手房均价为2.6W元/㎡,公园小区均价2.7W元/㎡,两个小区挂牌二手房面积都不大,在36-70㎡左右,总价在85万-200万不等。

 

 

07

光荣巷小学

| 施教范围:中山路以西、淮海路以北、西安路以东,黄河路以南(除去少华街小学辖区)

 

 

| 二手房均价1.2W元/㎡

| 包含小区:倒马井小区、福水小区、醒狮小区、万达华府等

光荣巷小学施教区内的小区比较多,均价在1.1W-1.3W元/㎡之间,其中倒马井小区和醒狮小区挂牌最多,周边商业和交通都比较方便。

 

 

08

解放路小学

| 施教范围:东到奎河、南郊中茵城东墙、建银共建小区东墙、引洪小区东墙,南到溢洪河、南郊中茵城南墙,西至解放路小学西墙、徐师大西墙,北到苏园小区。

 

 

| 二手房均价:1.2W元/㎡

| 包含小区:引洪小区、苏园里小区、莲花小区等

其中莲花小区挂牌房源最多,约55套,均价1.1W元/㎡左右;苏园里小区均价最高,为1.4W元/㎡,以往成交中,30-40平左右面积的居多,目前挂牌在售的基本在60-70多平,挂牌价均在1.5W元/㎡以上

 

 

09

少华街小学

| 施教范围:东到矿山东路,西到二环西路,南到淮海西路,北到黄河南路。

 

 

| 二手房最高:2.6W元/㎡

| 包含小区:海尔滟澜公馆、矿山南村、玖玺、万科翡翠天域等

区域内二手房小区差距较大,海尔滟澜公馆均价高达2.6W元/㎡,矿山南村均价为1.5W元/㎡,值得关注的是,徐州地王“原华东机械厂地块”正处于少华街小学施教区内,未来房价突破3万大关不成问题!

 

 

以上就是本期盘点,徐州市场土拍价格不断刷新二手学区房价格也是一路高歌猛进,虽然未来市场情况尚未可知,但就目前来看,买房的最好机会首先是前两年,其次就是现在,趁早上车还是比较明智的~

 


注:以上施教区划分来源网络,以官方最新发布为准;房源及价格相关信息来源贝壳找房,仅供参考

 

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